为何不能轻言取消物业

  最近很多业主在媒体上宣称要取消物业，并且认为这是一个很好的主意，而事实上这样的一个问题是不能一概而论的，对于一些小规模的老旧小区，可能取消物业会有一些优势，但对于大部分的新建小区和中大规模小区，取消物业一定是一个灾难。

  第一，物业有一半以上的工作是公共区域的维护，包括业主看不见的水泵房、配电室、消防管道和其他设施等等。这些和业主能够看得见的保洁服务，停车场服务，保安服务等等，共同构成了小区运转的基础。

  第二，取消物业之后，如果业主不再交物业费，大型或中型小区绝大多数都是不太可能维持正常的运转的。因为大中型小区，比如高层房屋的小区都是二次供水。水泵房没有人管理高层就会停水。小区内部的各种环境卫生，政府也太不可能免费的给予清理，特别是大型小区。至于小区内部的停车管理、弱电系统维护、门禁安防系统、甚至是一些比较新的小区的水系绿化的维护都是要钱的。最低限度小区晚上总要公共照明，电费谁出呢。

  第三，所以即使取消了物业，业主也是不能不交费的。最后就会发展到全体业主集资缴纳公共电费，集资缴纳社区卫生费，集资缴纳电梯维护费等各种各样的费用。对于越大的小区，越新的小区，越会倾向于聘请专门的人员来拿了这个费用对小区来维护。这时候就有三个选项。

  1，社区代管：一些小规模的老旧小区，原本社区就参与了各种日常管理，所以有社区代管还是有可能的，但是稍微大一点的小区，社区也是没能力和专业性来管理的。

  2，业委会代管：业委会人数有限，必然是要另行聘请各种专业技术人员或者志愿者对小区来管理。且业委会并不是专业物业团队，不论是在专业性上还是在管理能力上都是有欠缺的。能否做的比物业更好且又能够为业主节省物业费，从概率上来说可能性是不大的。

  3，业主自治：业主自治的本质是上是在业委会代管的基础之上增加了参与管理的业主规模，防止了业委会独断。但是增加了业主参与管理的人数，必然就增加了决策的难度。公平和效率不可兼得。牺牲自己工作和生活的时间去参与管理自己的小区是不是大部分业主的意愿。这一点也是值得商榷的。而大量的业主参与到小区的物业管理当中，是不是又形成了一个另外形式的物业公司了呢？

  综上，物业公司是社会持续健康发展到一定阶段的产物，其在目前的社会发展阶段之下，并没有产生出新的管理模式能够对大多数小区进行更好的，更加有助于大多数业主的管理。所以取消物业能够让物业小区变得更好，目前还只是在特定的小区特定的环境下的小概率事件。

  取消物业本质是恢复业主主权，结束霸王统治，业主自管，就是业委会管理，专业化的事情能请求服务人来做，不是问题。取消物业，最大的障碍或者说破坏因素消除了，成本大幅度降低了，经营收益业主享有了，凝聚力增强，大有前途。

  不是开发商说了算，物业公司一定要取消，多少业主被物业剥削多少年，你物业还不够吗，想剥削一辈子没门呀，业主永远别被你物业剥削呀。必须取消，推翻物业，打倒物业，让业主安居乐业呀

  私人资本物业公司必须铲除驱离！危害大民愤大，国家经营利国利民，私资物业经营祸国殃民！

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